ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ

US ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತಣ್ಣಗಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾಲೋಚಿತ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ-ಬೇಸಿಗೆಯ ಸ್ಥಿತ್ಯಂತರವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಬೆಲೆ ಕುಸಿತಗಳು ಕೆಲವು ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಇತರರಿಗಿಂತ ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿ ಹೊಡೆದವು-ಮತ್ತು ನೀವು ಯೋಚಿಸುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅದು ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿತು, ಆದರೂ ಹಿಂದಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ.

ಮಾರಾಟಗಾರರು ಹೆಚ್ಚು ವಾಸ್ತವಿಕ ಬೆಲೆಯತ್ತ ಒಲವು ತೋರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವಿಶಾಲವಾದ ಬೆಲೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆಎನ್ಎಸ್ COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಫೋಟಕ, ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡ ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈಗ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಆಳವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿವೆ.

ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಒಂದು ಅಳತೆ-10 ನೇ ನೇರ ತಿಂಗಳಿಗೆ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕುಸಿಯಿತು. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 1.8% ಕುಸಿಯಿತು, ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮೂರು ನಾಲ್ಕು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ (-3.6% ಈಶಾನ್ಯದಲ್ಲಿ, -2.6% ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮದಲ್ಲಿ -2.1%) ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕುಸಿಯಿತು, ಆದರೆ ಮಧ್ಯಪಶ್ಚಿಮದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸಮತಟ್ಟಾಗಿದ್ದವು.

ಮೆಟ್ರೋ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಯು ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಟಾಪ್ 50 ಮೆಟ್ರೋಗಳಲ್ಲಿ 36 ಕ್ಕೆ ಕುಸಿಯಿತು, ಇದು ಅವಾಸ್ತವಿಕ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬೇಡಿಕೆಗಳಿಗೆ “ಆಟ ಮುಗಿದಿದೆ” ಎಂಬುದರ ಮತ್ತೊಂದು ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ಟಿನ್, TX (-8.1%) ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಯ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ; ಟ್ಯಾಂಪಾ, FL (-5.6%); ಮತ್ತು ಮೆಂಫಿಸ್, TN (-4.1%). ಪ್ರಾವಿಡೆನ್ಸ್, RI (+9.3%) ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಗಳು; ಇಂಡಿಯಾನಾಪೊಲಿಸ್ (+4.4%); ಮತ್ತು ಚಿಕಾಗೋ (+3.6%).

50 ದೊಡ್ಡ ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಆಗಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ವಾರ್ಷಿಕ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿತು:

• ಆಸ್ಟಿನ್-ರೌಂಡ್ ರಾಕ್-ಸ್ಯಾನ್ ಮಾರ್ಕೋಸ್, TX: -8.1%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $450,000

• ಟ್ಯಾಂಪಾ-ಸೇಂಟ್. ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್-ಕ್ಲಿಯರ್ವಾಟರ್, FL: -5.6%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $391,950

• ಮೆಂಫಿಸ್, TN-MS-AR: -4.1%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $299,995

• ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ-ಓಕ್ಲ್ಯಾಂಡ್-ಫ್ರೆಮಾಂಟ್, CA: -3.9%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $908,700

• ಸ್ಯಾನ್ ಆಂಟೋನಿಯೊ-ನ್ಯೂ ಬ್ರಾನ್‌ಫೆಲ್ಸ್, TX: -3.6%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $324,450

• ಡೆನ್ವರ್-ಅರೋರಾ-ಸೆಂಟೆನಿಯಲ್, CO: -3.40%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $574,913

• ಬಾಲ್ಟಿಮೋರ್-ಕೊಲಂಬಿಯಾ-ಟೌಸನ್, MD: -3.2%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $375,000

• ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋ-ಚುಲಾ ವಿಸ್ಟಾ-ಕಾರ್ಲ್ಸ್‌ಬಾದ್, CA: -2.7%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $899,000

• ಒರ್ಲ್ಯಾಂಡೊ-ಕಿಸ್ಸಿಮ್ಮೀ-ಸ್ಯಾನ್‌ಫೋರ್ಡ್, FL: -2.6%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $417,000

• ಪೋರ್ಟ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್-ವ್ಯಾಂಕೋವರ್-ಹಿಲ್ಸ್‌ಬೊರೊ, OR-WA: -2.4%
  ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ: $595,000

Realtor.com® ಹಿರಿಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಜೇಕ್ ಕ್ರಿಮ್ಮೆಲ್ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಯು COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಪುನರ್ರಚನೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ಕೆಲವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

“ಆಸ್ಟಿನ್, ಟ್ಯಾಂಪಾ, ಸ್ಯಾನ್ ಆಂಟೋನಿಯೊ, ಡೆನ್ವರ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಥ್ರೆಡ್ ಎಂದರೆ 2020-22 ಬೂಮ್‌ಟೌನ್‌ಗಳು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕೆಲವು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವದ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ ಒಂದು ಹೊರಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 3.9% ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಅದರ ಸ್ಥಾನಮಾನದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಅಲ್ಟ್ರಾಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ. ಜುಲೈ 2026 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಸಕ್ರಿಯ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಿಂದ 16.3% ಕುಸಿದಿವೆ, ಇದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿದೆ. ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಯು ಅಧಿಕವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ – $908,700-ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5.2% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ವೆರೋನಿಕಾ ಪೀಟರ್ ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋದ ಆಗ್ನೇಯ ಮತ್ತು ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಫ್ರೀಮಾಂಟ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಂಪಾಸ್ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದು, ಅವರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಟೆಕ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. AI ತಮ್ಮ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದರಿಂದ ಅವರ ಅನೇಕ ಗ್ರಾಹಕರು ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದಾರೆ.

“ಫ್ರೀಮಾಂಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ನಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವು ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು, ಡೇಟಾ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಮತ್ತು ವೆಬ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಂತಹ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ-ಸಂಬಂಧಿತ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು Realtor.com ಗೆ ತಿಳಿಸಿದರು. ಒರಾಕಲ್, ಮೆಟಾ, ಡೆಲ್, ಮೈಕ್ರೋಸಾಫ್ಟ್ ಮತ್ತು ಅಮೆಜಾನ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಟೆಕ್ ಹೆವಿ ಹಿಟ್ಟರ್‌ಗಳು AI ಅನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಪುನರ್ರಚಿಸುವಾಗ “ಸ್ತಬ್ಧ ವಜಾಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳನ್ನು” ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಟೆಕ್ ವರ್ಕ್‌ಫೋರ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಿಂಸಾತ್ಮಕ ಅಸ್ಥಿರತೆ ಎಂದರೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ “ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಕ್ರ್ಯಾಶ್ ಆಗಿಲ್ಲ, ಬೆಲೆ [has] ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಅವರು ಇಂದು ಇರುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರೆದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿದರು: ಟೆಕ್ ಕೆಲಸಗಾರರು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಸುರಕ್ಷಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕರು ಈ ವರ್ಷ ಕುಸಿದಿರುವ ಟೆಕ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.

“ಮೃದುವಾದ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಹಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಮೆಟ್ರೋ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಎಂದು ಕ್ರಿಮ್ಮೆಲ್ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.

“ಇದು ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೋ ಮನೆಗಳ ಸವಕಳಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಸ್ತಾನು ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಎಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. “ನಗರದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಸಣ್ಣ, ದುಬಾರಿ ಮನೆಗಳು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿವೆ. ಅವುಗಳು ಬಂದು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಈ ವರ್ಷ ಹೊರಗಿನ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದೊಡ್ಡದಾದ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ-ಅಡಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿವೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಈ ಕೆಳಮುಖ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಂದ ಬದಿಗೆ ಸರಿದಿರುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಲೈನಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ.

ಸಕ್ರಿಯ ದಾಸ್ತಾನು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ನಿರ್ಮಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ-2019 ರ ಅಂತ್ಯದಿಂದ ಕಂಡುಬರದ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತಿದೆ-ಈ ಕೂಲಿಂಗ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅರ್ಹವಾದ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ದ ಗುಂಪನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ತಮ್ಮ ಬೆಲೆ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಅಥವಾ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಪುಲ್‌ಬ್ಯಾಕ್‌ಗಳು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಾಮಾನ್ಯೀಕರಣವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆಯೇ ಅಥವಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ವಿಶಾಲವಾದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಆರಂಭವು ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ಆವೇಗ ಮತ್ತು ಪತನದ ಖರೀದಿಯ ಋತುವಿನ ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿರುವಂತೆ ಅಡಮಾನ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.