ಮೇ 2023 ರಲ್ಲಿ ಸಿಡ್ನಿಯ ವಾಯುವ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು $800,000 ಕ್ಕೆ ಆಫ್-ದಿ-ಪ್ಲಾನ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ, ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ 5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್ನ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ಅವರ ನಿರ್ಧಾರದ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿತ್ತು.
ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಅವರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ, ಅದರ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ಡೆವಲಪರ್ ಕುಸಿದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬತ್ಲಾ ಅವರ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇಲ್ಲ.
ಮೊದಲ ತಲೆಮಾರಿನ ಫಿಲಿಪಿನೋ-ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್, ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುವುದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಅವಳ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯೊಂದಿಗಿನ ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂಬ ಭಯದಿಂದ ತನ್ನ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಂಡ ಮೇ, ಅವಳು ಮತ್ತು ಅವಳ ಪತಿ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು ಆದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಹೆಣಗಾಡಿದರು.
ಫಿಲಿಪಿನೋ ಸಮುದಾಯದ ಫೇಸ್ಬುಕ್ ಪುಟದ ಮೂಲಕ ಬಾತ್ಲಾ ಅವರ ಮಾರ್ಸ್ಡೆನ್ ಪಾರ್ಕ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ತಾನು ಮೊದಲು ನೋಡಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ಮೇ ಹೇಳಿದರು, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಕಡಿಮೆ-ಠೇವಣಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಪೋಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿದರು, ಅಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು $5,600 ಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಬಡ್ಡಿ-ಮುಕ್ತ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಪ್ಯಾರಾಗಾನ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಗ್ರೂಪ್ನ ಏಜೆಂಟರನ್ನು ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ಸಭೆ ನಡೆಸಿದ ನಂತರ ವಸಾಹತಿನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾತ್ಲಾ ಡೆವಲಪರ್ನ ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅವರು ತಿಳಿದುಕೊಂಡರು.
ಎಬಿಸಿ ನ್ಯೂಸ್ ಮೇ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಏಜೆಂಟ್ ನಡುವಿನ ಸಂವಹನಗಳ ಸ್ಕ್ರೀನ್ಶಾಟ್ಗಳನ್ನು ನೋಡಿದೆ, ಇದು ಮೇ 5 ಪ್ರತಿಶತ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 5 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ವಸಾಹತಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ – ಸುಮಾರು $40,000.
ಒಂದು ಸಂದೇಶದಲ್ಲಿ, ಏಜೆಂಟ್ ಡೆವಲಪರ್ನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು “5 ಪ್ರತಿಶತ ರಿಯಾಯಿತಿ” ಎಂದು ವಿವರಿಸಿದರೆ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರು “ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಮತ್ತೊಂದು 5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ” ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಮೇ ಗೆ WhatsApp ಸಂದೇಶವು ಬತ್ಲಾ ಅವರ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು “ರಿಯಾಯಿತಿ” ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. (ನೀಡಲಾಗಿದೆ)
‘ನಾನು ಅವರನ್ನು ನಂಬಿದ್ದೇನೆ’
ಬತ್ಲಾ ಕಳೆದ ತಿಂಗಳು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಹೋದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ನ 5 ಪ್ರತಿಶತ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಗೌರವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಮೇ ಕೇಳಿದರು. “5 ಪ್ರತಿಶತ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕ” ವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿರ್ವಾಹಕರಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಏಜೆಂಟ್ ಹೇಳಿದರು.
ಖರೀದಿಯ ಇತರ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಪ್ಯಾರಾಗಾನ್ ಅವರ ಸಂಪರ್ಕದ ಮುಖ್ಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ, ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದು ಆಂತರಿಕ ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಯನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಗಸ್ಟ್ 25 ರಂದು ಬತ್ಲಾ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ಮೇ ಹೇಳಿದರು ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಡೆವಲಪರ್ನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಕಂಡುಹಿಡಿದರು.
“ಹಿಂತಿರುಗಿ ನೋಡಿದಾಗ, ನಾನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ನಾನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ಆದರೆ ಏಜೆಂಟ್ ನನಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನಾನು ಅವರನ್ನು ನಂಬಿದ್ದೇನೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
“ಈ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ.“
ಮಾರ್ಸ್ಡೆನ್ ಪಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿನ ಬಾತ್ಲಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಾವಿದರ ಅನಿಸಿಕೆ. (ನೀಡಲಾಗಿದೆ)
ಬಾತ್ಲಾ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಗೌರವಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ಅವರಿಗೆ ಈಗ ತಿಳಿದಿರಲಿಲ್ಲ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಮತ್ತು ಅವನ ಹೆಂಡತಿ ಸುಮಾರು $ 40,000 ಹುಡುಕುತ್ತಿರಬಹುದು.
“ನಾವು ಅದಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ನಾವು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ,”
ಮೇ ಹೇಳಿದರು.
ಸೌತ್ ಸೇಂಟ್ ಮಾರ್ಸ್ಡೆನ್ ಪಾರ್ಕ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಬಾಬ್ ಎಲ್ ಒಡೆತನದ ಖಾಸಗಿ ಸಾಲದಾತ ಲೆಡಾ ವಹಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ.
ಬತ್ಲಾ ಅವರ ಐದು ಸಾಲದಾತರು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
2025 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ತನಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮೇ ಹೇಳಿದರು, ಆದರೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಫೆಬ್ರವರಿ 2027 ರಲ್ಲಿ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಬಾತ್ಲಾ ಸಮೂಹದ ದಿವಾಳಿತನವು ಚಿತ್ರವನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
“ನಾವು ಪ್ರತಿದಿನ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಯೋಚಿಸುತ್ತೇವೆ. ಪ್ರತಿದಿನ, ಪ್ರತಿ ನಿಮಿಷದಂತೆ,” ಅವಳು ಹೇಳಿದಳು.
ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮೇ ಕೇಳುತ್ತದೆ.
ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಡೆವಲಪರ್ ಬತ್ಲಾ ಆಗಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ $3 ಶತಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರು. (ಎಎಪಿ: ಡಾನ್ ಹಿಂಬ್ರೆಚ್ಟ್ಸ್)
ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕಷ್ಟಕರ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರಿಸಿತು
ಸಿಡ್ನಿ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾನಿಲಯದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಾಧ್ಯಾಪಕ ಜೇಸನ್ ಹ್ಯಾರಿಸ್, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು “ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದ” ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಹೊರಗಿನ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು.
“ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ 5 ಪ್ರತಿಶತ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಪ್ರೊಫೆಸರ್ ಹ್ಯಾರಿಸ್ ಹೇಳಿದರು.
ಆದರೆ, ಕಾನೂನು ವಾದಗಳಿಲ್ಲದೆ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಬಿಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಸಂಭವನೀಯ ಪರಿಹಾರಗಳು ಎಸ್ಟೊಪ್ಪಲ್ ಅಥವಾ ಸೆಟ್-ಆಫ್ನ ಕಾನೂನು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎಸ್ಟೊಪ್ಪೆಲ್, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವ ಭರವಸೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮನಃಪೂರ್ವಕವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಂದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಪತ್ರಗಳ ಮಾತುಗಳು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಯಾರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿದರು ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬತ್ಲಾದ ಮಾರ್ಸ್ಡೆನ್ ಪಾರ್ಕ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಾವಿದರ ಅನಿಸಿಕೆ. (ನೀಡಲಾಗಿದೆ)
ಸ್ವತಂತ್ರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್, ಏಜೆಂಟ್, ಬ್ರೋಕರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಜೆಸ್ಸಿ ಇಕಾವೊ ಹೇಳಿದರು.
“ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ವಿವರಿಸಬಲ್ಲ ವಕೀಲರು, ಸ್ವತಂತ್ರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ಕನ್ವೇಯಾನ್ಸರ್ ಅನ್ನು ನೋಡುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
“ನಾನು ಬಹಳಷ್ಟು ಮೊದಲ ತಲೆಮಾರಿನ ವಲಸಿಗರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಇದು ಉದ್ಭವಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಅವರಿಗೆ ನೀಡಿದ ಮಾರಾಟದ ಬಿಂದುವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತಾರೆ.”
ಸಿಂಹಾವಲೋಕನದಲ್ಲಿ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು “ನಾವು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾದದ್ದು” ಎಂದು ಮೇ ಹೇಳಿದರು.
ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಗ್ರಾಹಕರು ಅದೇ 5 ಪ್ರತಿಶತ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ABC ಸ್ಥಾಪಿಸಿಲ್ಲ.
ಎಬಿಸಿಯು ಪ್ಯಾರಾಗಾನ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಗ್ರೂಪ್, ಬತ್ಲಾ ಗ್ರೂಪ್ ಮತ್ತು ಬತ್ಲಾದ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ನಿರ್ವಾಹಕರು, ಟೆನಿಯೊ ಅವರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕ ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದೆ. ಪ್ರಕಟಣೆಗೆ ಮುನ್ನ ಯಾವುದೇ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಬಂದಿಲ್ಲ.
ಹಿಂದೆ, ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳು, ಟೆನಿಯೊ ಅವರು ಠೇವಣಿಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮನ್ವಯದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು, ಆದರೆ ವಿಷಯವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಲೋಡ್ ಆಗುತ್ತಿದೆ…